Comprar o vender una vivienda es un proceso complejo. Necesita tiempo de preparación, revisión y control. Pero también tiene ventajas frente a una operación canalizada por inmobiliaria.
Puedes negociar directamente con la otra parte, ahorrar costes y tener un mayor control sobre todo el proceso. Sin embargo, cuando llega el momento de formalizar el acuerdo, aparece una de las dudas más importantes: cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda entre particulares correctamente.
Y es una pregunta completamente normal. No es algo que se haga todos los días, así que también es habitual tener dudas sobre los documentos que necesitas, las cláusulas que deben aparecer o la forma correcta de reflejar todos los acuerdos alcanzados.
Si estás preparando una operación y no quieres perder tiempo, en Firma Vivienda puedes generar toda la documentación necesaria para tu compraventa de forma guiada y con ayuda durante el proceso. Además, desde nuestra plataforma puedes gestionar toda la compraventa de vivienda entre particulares paso a paso, organizando contratos, documentación y trámites desde un único lugar.
Qué es un contrato de compraventa de vivienda
El contrato de compraventa es el documento que recoge por escrito el acuerdo alcanzado entre comprador y vendedor. Es imprescindible para transmitir la propiedad de una vivienda y dejar constancia de las condiciones pactadas.
Aquí se reflejan aspectos tan importantes como el precio de venta, la forma de pago, la identificación de la vivienda o la fecha prevista para la entrega.
Por eso no conviene utilizar cualquier modelo descargado de internet sin revisarlo previamente. Cada vivienda es distinta y cada operación también.
Diferencia entre contrato de arras y contrato de compraventa
Una de las confusiones más habituales es pensar que el contrato de arras y el contrato de compraventa son lo mismo.
Pero no lo son.
Normalmente, antes de la compraventa definitiva se firma un contrato de arras, que funciona como un compromiso previo entre las partes. En ese momento suele entregarse una cantidad de dinero como señal y se fijan las condiciones que deberán cumplirse antes de acudir a notaría.
Si quieres entender mejor ese documento, puedes revisar qué debe incluir un contrato de arras y consultar también este modelo de contrato de arras entre particulares, donde explicamos su estructura y las cláusulas más importantes.
El contrato de compraventa llega después. Es el documento que recoge de forma definitiva todas las condiciones de la operación y que servirá de base para la escritura pública.
Datos que deben aparecer en el contrato
Uno de los aspectos más importantes cuando hablamos de cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda entre particulares es la información que debe incluirse.
Lo primero es identificar correctamente a comprador y vendedor. También es importante describir la vivienda con el mayor nivel de detalle posible para evitar cualquier duda futura.
Como mínimo, deberían aparecer:
- Datos completos de comprador y vendedor
- Dirección exacta de la vivienda
- Referencia catastral
- Datos registrales
- Precio de venta acordado
- Forma de pago
- Fecha prevista para la entrega
Cuanta más claridad exista en este punto, más sencilla será toda la operación.
Cómo reflejar correctamente el precio de venta
El precio es uno de los elementos esenciales de cualquier contrato.
Y aunque pueda parecer evidente, es importante que quede perfectamente detallado. No basta con indicar una cifra.
También conviene reflejar si se han entregado cantidades previamente, si existe un contrato de arras firmado o si hay pagos aplazados previstos.
La transparencia en los pagos evita muchos conflictos posteriores.
Qué ocurre con las cargas de la vivienda
Otro de los apartados que nunca debería faltar es el relativo a las cargas de la vivienda.
El comprador tiene derecho a conocer si el inmueble tiene una hipoteca pendiente, algún embargo o cualquier otra circunstancia que pueda afectar a la operación.
Por eso es recomendable revisar siempre la situación registral antes de firmar. De hecho, una de las mejores decisiones que puedes tomar es solicitar una nota simple actualizada para comprobar que toda la información coincide con la realidad.
Es un trámite sencillo y aporta mucha tranquilidad.
La fecha de entrega y la posesión de la vivienda
A veces comprador y vendedor dan por hecho que la entrega de la vivienda se producirá el mismo día de la firma.
Y muchas veces es así. Pero no siempre.
Existen operaciones donde el vendedor necesita permanecer unos días más en la vivienda o situaciones en las que se pactan fechas específicas para la entrega de llaves.
Por eso conviene reflejar este aspecto claramente en el contrato. Cuanto más detallado quede todo por escrito, menos posibilidades habrá de que surjan malentendidos.
Gastos asociados a la compraventa
Otro punto importante es dejar claro qué gastos asumirá cada parte dentro de la operación.
Aunque la legislación establece unas reglas generales, hay casos donde comprador y vendedor acuerdan condiciones concretas y conviene dejarlas bien cerradas desde el principio.
Además, cuando estás preparando una venta o una compra, conviene tener una visión completa de los costes. Si además estás vendiendo una vivienda para comprar otra, puede ayudarte revisar esta guía sobre gastos al vender una vivienda, porque muchas personas calculan solo el precio de venta y olvidan impuestos y otros costes relevantes.
Tener una visión completa de los gastos te permitirá tomar mejores decisiones.
Errores frecuentes al redactar un contrato de compraventa
La mayoría de los problemas no aparecen por grandes fallos.
Suelen surgir por pequeños detalles que nadie revisó con suficiente atención.
Algunos de los más habituales son utilizar modelos genéricos sin adaptar, describir mal la vivienda, no reflejar correctamente los pagos o dejar cláusulas ambiguas que pueden interpretarse de distintas formas.
También es frecuente no revisar previamente la documentación del inmueble o asumir que determinados aspectos ya están claros cuando realmente no aparecen por escrito.
Por eso merece la pena dedicar tiempo a revisar el documento antes de firmarlo.
¿Es obligatorio firmar ante notario?
El contrato privado de compraventa tiene validez legal.
Sin embargo, lo habitual es elevar posteriormente la operación a escritura pública ante notario.
La escritura permite inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y aporta una mayor seguridad jurídica tanto para comprador como para vendedor.
Por eso prácticamente todas las compraventas terminan formalizándose de esta forma.
Cómo simplificar todo el proceso
Llegados a este punto, probablemente ya habrás comprobado que saber cómo hacer un contrato de compraventa de vivienda entre particulares implica bastante más que descargar una plantilla de internet y rellenar unos datos.
Hay documentación que revisar, cláusulas que adaptar y aspectos importantes que conviene comprobar antes de firmar.
La buena noticia es que hoy no tienes que hacerlo todo por tu cuenta.
Desde Firma Vivienda puedes generar contratos adaptados a tu situación, organizar toda la documentación y gestionar la operación paso a paso para evitar muchos de los errores más habituales. Además, puedes ver cómo es el funcionamiento de Firma Vivienda antes de empezar.
Formaliza tu compraventa con mayor seguridad
Un buen contrato protege tanto al comprador como al vendedor.
No se trata solo de cumplir un trámite. Se trata de dejar claro todo lo acordado y reducir al máximo los riesgos durante la operación.
Si quieres gestionar tu compraventa con más tranquilidad, generar tu documentación de forma guiada y asegurarte de que no falta ninguna cláusula importante, puedes apoyarte en Firma Vivienda durante todo el proceso.
Y si tienes dudas sobre tu caso concreto, siempre puedes contactar con nuestro equipo para recibir orientación personalizada antes de firmar.