Cuando llega el momento de comprar o vender una vivienda surgen muchísimas dudas. Una de las dudas más habituales tiene que ver con el dinero que se entrega como señalización, lo que se conoce como contrato de arras.
Este es el compromiso real entre comprador y vendedor.
Entender bien cuánto dinero se entrega en un contrato de arras es importante para evitar errores y no tomar una mala decisión. A esta pregunta lo cierto es que no hay una única respuesta válida para todos los casos. Hoy queremos arrojar algo de luz con referencias y prácticas habituales que conviene conocer antes de firmar nada.
Muchas veces se escucha eso de "se suele dar un 10%", pero la realidad es un poco más flexible.
Depende del tipo de operación, del acuerdo entre las partes y de las circunstancias concretas de la compraventa.
Eso sí, antes deberías entender cómo hacer este contrato de arras. Si no lo tienes claro, en Firma Vivienda podemos ayudarte. Aquí puedes ver cómo funciona la plataforma y qué puede hacer por ti.
Cuál es la cantidad habitual en un contrato de arras
Lo más común en España es que el comprador entregue entre un 5% y un 10% del precio de la vivienda como señal. Este rango es el habitual y el que se utiliza en la mayoría de operaciones entre particulares, aunque no es una norma obligatoria ni mucho menos.
Por ejemplo, si una vivienda cuesta 200.000 euros, lo habitual sería entregar entre 10.000 y 20.000 euros en concepto de arras.
Esta cantidad se descuenta posteriormente del precio final cuando se firma la compraventa en notaría.
Ahora bien, esto no significa que siempre tenga que ser así. Hay operaciones en las que se entrega menos dinero, especialmente cuando el comprador está pendiente de financiación o cuando ambas partes prefieren asumir menos riesgo. Cualquier situación es válida mientras sea acordado entre las dos partes.
Por eso para resumir cuánto dinero se entrega en un contrato de arras hay que dejar claro que depende del acuerdo entre comprador y vendedor.
Por qué se entrega ese dinero
La cantidad que se entrega en un contrato de arras es la señalización de la vivienda, o de la propiedad en general.
Sirve, principalmente, para demostrar que la operación va en serio. El comprador entrega ese dinero como garantía de que tiene intención real de adquirir la vivienda, y el vendedor, al aceptarlo, se compromete a no negociar con otras personas.
Ese dinero también actúa como penalización en caso de incumplimiento. Es decir, no solo sirve para avanzar en la operación, sino también para proteger a ambas partes si algo falla.
Si quieres entender mejor cómo funciona este documento, puedes consultar este modelo de contrato de arras entre particulares, donde se explica con detalle su estructura.
Qué pasa con ese dinero después
Una vez entregada la señal, ese dinero no desaparece ni se pierde en condiciones normales. Se descuenta del precio total de la vivienda cuando se formaliza la compraventa.
Es decir, si has entregado 15.000 euros como arras y el precio final es de 200.000 euros, en notaría solo tendrás que abonar el resto.
El problema viene cuando la operación no se completa. En ese caso, lo que ocurre con ese dinero depende del tipo de arras que se haya firmado.
En las arras penitenciales, que son las más habituales, si el comprador se echa atrás pierde la cantidad entregada. Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble.
Por eso es tan importante tener claro cuánto dinero se entrega en un contrato de arras, porque esa cantidad es la que está en juego si algo no sale como estaba previsto.
Se puede negociar la cantidad de las arras
Todo es negociable, puesto que no hay ninguna ley que obligue a entregar un porcentaje concreto. La cantidad se acuerda entre comprador y vendedor.
Esto es algo que muchas personas desconocen. Se tiende a pensar que el 10% es obligatorio, pero en realidad es solo una referencia habitual.
En función de la operación, se puede pactar:
- Una cantidad más baja, si hay dudas o condicionantes.
- Una cantidad más alta, si ambas partes quieren reforzar el compromiso.
Por ejemplo, si el comprador necesita tiempo para conseguir la hipoteca, puede acordarse una señal más baja para reducir el riesgo. En cambio, si la operación está muy clara, se puede optar por una cantidad mayor.
Lo importante es que ambas partes estén cómodas con el acuerdo.
Qué factores influyen en la cantidad
Cuando se decide cuánto dinero se entrega en un contrato de arras, hay varios factores que pueden influir.
Uno de los más importantes es la financiación. Si el comprador depende de una hipoteca, es habitual que la cantidad sea algo más baja, ya que existe la posibilidad de que el banco no conceda el préstamo.
También influye el estado de la vivienda. Si hay cargas, trámites pendientes o situaciones que pueden retrasar la operación, es habitual ajustar la señal para reducir riesgos.
Otro factor es el tiempo. Si el plazo hasta la firma en notaría es largo, puede tener sentido no comprometer una cantidad demasiado alta desde el principio.
Y, por supuesto, también cuenta el nivel de confianza entre las partes. No es lo mismo una operación entre desconocidos que una entre personas que ya tienen cierta relación.
Qué riesgos tiene entregar demasiado dinero
Uno de los errores más habituales es entregar una cantidad elevada sin tener todos los aspectos bien claros. Esto puede generar problemas si la operación no se completa.
Por ejemplo, si el comprador no obtiene la financiación y el contrato no contempla esa situación, podría perder la señal. Y si esa señal es alta, el impacto económico puede ser importante.
Por eso conviene analizar bien la operación y asegurarse de que el contrato incluye todas las cláusulas necesarias.
No se trata solo de poner una cifra, sino de entender el contexto.
Qué pasa si se entrega poco dinero
En el extremo contrario, también puede surgir la duda de si entregar una cantidad baja puede ser un problema.
En algunos casos, sí. Una señal demasiado baja puede hacer que el vendedor perciba menos compromiso por parte del comprador. Esto puede generar inseguridad y dificultar el acuerdo.
Además, una penalización baja también reduce el efecto disuasorio del contrato. Si la cantidad es pequeña, el riesgo de que alguna de las partes se eche atrás sin consecuencias importantes es mayor.
Por eso, lo ideal es encontrar un punto intermedio que tenga sentido para ambas partes.
Cómo evitar errores al fijar la cantidad
Para evitar problemas, lo más importante es no tomar decisiones rápidas sin analizar bien la situación.
Antes de acordar cuánto dinero entregar, conviene tener claros algunos puntos:
- Si la compra depende de financiación.
- Si la vivienda tiene cargas o trámites pendientes.
- Qué plazo hay hasta la firma en notaría.
A partir de ahí, se puede fijar una cantidad razonable.
Si no tienes experiencia en este tipo de operaciones, una buena opción es apoyarte en herramientas que te guíen durante el proceso. Por ejemplo, puedes crear tu propio contrato de arras online, donde el sistema te ayuda a definir correctamente todos estos aspectos.
Además, puedes gestionar toda la compraventa de vivienda entre particulares desde la plataforma y asegurarte de que todo el proceso está bien planteado.
Una decisión que hay que tomar con cabeza
Al final, cuando te planteas cuánto dinero se entrega en un contrato de arras, no se trata de aplicar una regla fija, sino de entender la operación.
Lo habitual es moverse entre un 5% y un 10%, pero lo importante no es el porcentaje, sino que la cantidad tenga sentido en tu caso concreto.
Ese dinero no es solo una señal. Es una garantía, una protección y una forma de asegurar que ambas partes están comprometidas.
Por eso conviene pensarlo bien antes de firmar.
Genera tu contrato de arras de forma segura
Si quieres evitar errores y asegurarte de que la cantidad de las arras está bien definida, puedes generar tu contrato directamente desde nuestra plataforma.
El sistema te guía paso a paso para crear un documento adaptado a tu caso, teniendo en cuenta aspectos como la financiación, los plazos o las condiciones de la operación.
Y si tienes dudas antes de firmar, puedes contactar con el equipo desde la página de contacto y recibir ayuda personalizada para tu situación.